Tendência de imóveis compactos se consolida nas grandes cidades brasileiras

A paisagem urbana das grandes cidades confirma uma transformação no mercado imobiliário: a consolidação dos apartamentos compactos. Longe de serem sinônimo de baixa qualidade, essas unidades menores são uma resposta estratégica das construtoras a um novo perfil de morador que prioriza localização privilegiada e a otimização do espaço.

A tendência é comprovada por dados nacionais. Segundo o último levantamento do Índice FipeZAP, imóveis de um dormitório registraram a maior valorização do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 12 meses, com aumento de 9,44% nas vendas e 14,36% na locação. Sobre os interessados, o perfil de público é variado: de jovens profissionais e estudantes a casais sem filhos, investidores e nômades digitais 

De acordo com a vice-presidente da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), Flávia Vieira, em Belo Horizonte, esse segmento apresentou crescimento nos últimos anos, principalmente pela demanda por imóveis mais acessíveis e bem localizados (próximos a regiões bem equipadas com prédios comerciais, hospitais, universidades) e uma clientela diversificada, que inclui jovens profissionais e investidores. “A valorização tende a ser positiva em função da escassez de terrenos e da preferência por projetos modernos e bem localizados; a projeção para os próximos anos é de manutenção dessa tendência”, afirma Flávia.

Ela explica que os imóveis compactos correspondem a um risco mais diluído e, desde que bem localizados, tendem a valorizar, sempre a depender do desempenho da economia. “Somados a rentabilidade dos aluguéis, a valorização dos imóveis e o baixo risco, é uma opção interessante aos investidores, que devem  sempre estar atentos ao mercado”, destaca a vice-presidente da CMI/Secovi-MG.

Um levantamento do Banco Central e da Caixa Econômica Federal aponta um encolhimento de 12,75% na área média dos imóveis financiados desde 2018. Em São Paulo, o mercado de compactos já domina a oferta, onde mais de 80% dos lançamentos atuais possuem menos de 42 metros quadrados.

Para atender a esses potenciais moradores e investidores, as construtoras têm cada vez mais apostado em apartamentos flexíveis e funcionais também em Belo Horizonte. “A decisão de investir no nicho de apartamentos com metragens menores reflete uma forte demanda de mercado ditada tanto pelas restrições de espaço físico da cidade quanto pelo novo modo de viver. As pessoas hoje buscam otimizar espaços porque ficam menos em casa, dedicam-se mais a viagens e atividades externas e priorizam as áreas de lazer mais completas desses empreendimentos”, comenta Aurélio Rezende, gerente comercial da Somattos Engenharia.

Segundo Rezende, o público-alvo é vasto e inclui jovens profissionais, novas configurações familiares e, principalmente, investidores. O gerente reforça que o investimento em compactos da incorporadora também segue a linha do alto padrão. “Apartamentos com áreas reduzidas não significa baixa qualidade no padrão dos empreendimentos. A Somattos tem construído empreendimentos com altíssima qualidade construtiva, com acabamos de alto padrão, conceitos de áreas comuns excepcionais que propiciam o máximo de conforto para o morador”, ressalta.

Empreendimentos como o Home Residence, no Santa Efigênia com e o  Lumina, no Santo Agostinho, foram os primeiros da Somattos no segmento, ambos com metragens de 40 a 73 metros quadrados. Com boa aceitação no mercado, a construtora continuou a investir no segmento.

O Flow, na Savassi, foi projetado no conforto, na praticidade e na qualidade de vida. O prédio com 24 andares oferece apartamentos de um e dois quartos com metragens de 40 a 70 metros quadrados. O empreendimento oferece serviços de coworking, minimercado, espaço para armazenar delivery (tipo locker, com senha e refrigeração), lavanderia compartilhada, bike sharing, vaga para carregar carro elétrico, além de estacionamento rotativo com manobrista. No rooftop, além de uma bela vista da capital mineira, o morador terá uma área para lazer com piscina climatizada, lounge de festas, com cozinha e bar, espaço gourmet com terraço, ambiente para massagem, academia e sauna.

Recentemente, a Somattos também investiu no disputado mercado de compactos de São Paulo com o lançamento do Brisea Moema Studios. O residencial oferece studios de 24 a 56 metros quadrados, projetados para quem valoriza praticidade, conforto e mobilidade. Ele está a apenas duas quadras da avenida Ibirapuera e do Parque das Bicicletas e próximo ao Parque Ibirapuera.  

O Brisea Moema preserva o conceito Somattos de construção: um empreendimento de alto luxo com localização estratégica. Segundo o Relatório de Compra e Venda Quinto Andar, Moema possui o quarto metro quadrado mais valorizado da capital. Além disso, um estudo publicado pelo Estadão em 2024, classificou Moema como o bairro com o melhor IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) de São Paulo. 

Mais recentemente, a Somattos também lançou um empreendimento com características especiais no Vale do Sereno, em Nova Lima, o Mirá. Com apartamentos a partir de 48 metros quadrados, o Mirá foi uma aposta da incorporadora em uma das regiões mais nobres da cidade.

“O Mirá tem um grande potencial para quem deseja morar em uma localização estratégica perto de tudo, como também para investidores. A convenção de condomínio permite a locação de curta duração e isso valoriza ainda mais o empreendimento. O Vale do Sereno é a bola da vez do mercado imobiliário. A rede hoteleira na região não é ampla e há vários prédios comerciais. Existe uma demanda muito grande para a locação na região para quem deseja morar próximo ao trabalho. Ele é um produto muito diferenciado numa área de expansão e crescimento da cidade”, completa Aurélio Rezende.  

Torre Catharina: inovação urbana e sucesso de vendas 

Quem também aposta no segmento de imóveis compactos de alto padrão é o Grupo EPO, empresa que atua há mais de 33 anos no mercado imobiliário. O último lançamento da empresa neste perfil foi o Torre Catharina, empreendimento misto localizado no coração do Vale do Sereno. Com apartamentos de 1 quarto de 54m² e 2 suítes de 87m², o projeto surpreendeu o mercado ao atingir 100% das unidades reservadas em menos de 48h após o pré-lançamento, demonstrando a força da demanda por residências bem localizadas, modernas e conectadas ao entorno.

Mais do que um edifício, o Torre Catharina representa uma nova forma de viver a cidade. O empreendimento foi concebido sem muros, com uma ampla praça pública integrada à sua base comercial, estimulando o convívio e a integração com quem mora e trabalha na região. O projeto é assinado pelo renomado arquiteto Gustavo Penna e alia vida urbana e natureza, com vista privilegiada para as montanhas e um paisagismo assinado pelo escritório Natureza Urbana.

Os diferenciais do empreendimento reforçam o conceito de qualidade de vida: piscinas cobertas e descobertas climatizadas, quadra de beach tennis, academia, playground, pet place, espaços gourmets integráveis, além do Espaço Vista, um mirante no terraço com uma das mais belas vistas do Vale do Sereno.

De acordo com Guilherme Santos, vice-presidente do Grupo EPO, o sucesso do Torre Catharina se explica pela inovação do projeto. “Queremos ressignificar a ocupação dos espaços urbanos e despertar nas pessoas o sentimento de pertencimento ao local. O edifício cria um ponto de encontro para a comunidade, algo raro na região, com áreas abertas e arborizadas que convidam à convivência”, destaca.

O executivo reforça ainda que morar em um apartamento compacto pode, sim, ser sinônimo de viver bem e com conforto, desde que o projeto seja pensado de forma inteligente e com alto padrão de qualidade.

“O tamanho não define a experiência de morar. O verdadeiro conforto vem do bom aproveitamento dos espaços, do design inteligente, da localização estratégica e da oferta de lazer e serviços que facilitam o dia a dia — e é exatamente isso que o Torre Catharina proporciona. O Vale do Sereno, também é um exemplo desse novo modo de viver: um bairro planejado que integra moradia, trabalho, lazer e comércio em harmonia, colocando as pessoas e a relação com o meio ambiente no centro de tudo”, afirma Guilherme Santos.

O empreendimento também se diferencia pela integração inteligente entre uso residencial e comercial, com acessos independentes, halls exclusivos e duas entradas — uma pela Rua das Acácias e outra pela Alameda Oscar Niemeyer, garantindo mobilidade e praticidade aos moradores.

Com investimento estimado em R$ 293 milhões, o Torre Catharina reforça o protagonismo do Vale do Sereno como uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Nova Lima e simboliza o avanço do conceito de morar bem em espaços inteligentes, conectados e sustentáveis.