O mercado imobiliário de Belo Horizonte vive um momento de forte valorização dos apartamentos compactos de alto padrão. Dados do Sinduscon-MG (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais) mostram que o setor tem direcionado investimentos para empreendimentos de luxo, de 1 ou 2 quartos, especialmente bem localizados, que são rapidamente absorvidos pelo mercado.
Em 2025, do total de 7.545 unidades vendidas em Belo Horizonte e Nova Lima, os apartamentos compactos responderam por 27,4% das vendas. O número representa um crescimento de 54,6% em relação a 2024, quando foram comercializadas 1.340 unidades desse perfil. Os lançamentos também seguem essa tendência: cerca de 30% dos novos empreendimentos lançados nas duas cidades foram de padrão compacto.
Em BH, a região Centro-Sul concentrou 36,9% dos lançamentos e 32,9% das vendas no período. Uma pesquisa do Data Secovi, instituto de pesquisas da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), também aponta que bairros da região registraram valor médio de R$ 27 mil o m² em 2025, o que consolida a área como uma das mais valorizadas da capital.
Segundo o diretor comercial da PHV Engenharia, Cristiano Madeira, esse cenário está ligado à escassez de terrenos disponíveis nas áreas mais nobres da cidade. “Os bairros da região Centro-Sul enfrentam uma escassez de terrenos que torna a fração de solo cada vez mais cara. Apartamentos de 1 ou 2 quartos conseguem ter um tíquete menor e, por isso, alcançam um público maior. Todo mundo deseja estar bem localizado, e o investimento nos compactos possibilita morar ou investir nos melhores endereços da cidade”, explica.
À frente dessa tendência, a PHV Engenharia tem investido em projetos que combinam plantas compactas com infraestrutura de alto padrão. Um exemplo é o Residencial Villa Almeida Ramos, localizado na rua Sergipe, na região central, a poucos metros da Igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem.
Com 22 pavimentos e 85 unidades, o empreendimento oferece apartamentos que variam de 27 m2 a 89 m2, com plantas funcionais voltadas para a vida urbana contemporânea. A obra está em ritmo acelerado e já é sucesso de vendas, com cerca de 70% das unidades comercializadas.
O projeto se destaca pela integração entre arquitetura contemporânea e patrimônio histórico, com a fachada moderna que dialoga com uma casa centenária tombada, o que cria uma paisagem urbana singular em uma das regiões mais tradicionais da capital. Além da localização estratégica, um dos diferenciais do empreendimento está na estrutura de lazer e serviços, que inclui coworking, salas de reunião, espaço gourmet, salão de festas, funcional outdoor, solarium com spa e sauna.
Outro destaque é que a maioria das unidades possui vagas de garagem privativas, característica cada vez mais rara em empreendimentos compactos. “Muitos projetos atuais enfrentam limitações de espaço e acabam reduzindo o número de vagas. No Villa Almeida Ramos, conseguimos manter a vaga privativa na maior parte das unidades, o que agrega valor ao produto”, explica Madeira.
Outros projetos
A PHV também prepara novos projetos seguindo o mesmo conceito de moradia compacta em endereços estratégicos. Em abril, a construtora vai apresentar ao mercado o Centauro, um empreendimento com localização privilegiada no bairro Santa Lúcia, próximo ao Instituto da Criança e ao Falls Shopping.
O empreendimento terá 36 apartamentos e três lojas comerciais. Serão apartamentos de 1 e 2 quartos, de 37 m2 a 132 m2 e, assim como o Villa Almeida Ramos, estará em uma das localizações que mais valorizam.
Outros empreendimentos lançados recentemente pela PHV também se destacam nos bairros mais disputados da capital mineira. Localizado na rua Curitiba, no coração do Lourdes, um deles é o Maria Emília Salles. O projeto oferece áreas que variam de 38 m2 a 111 m2, também com tipologia de 1 ou 2 quartos, e unidades com áreas privativas e coberturas duplex. Além de área de lazer sob medida, o empreendimento terá como destaque a integração da fachada com uma casa da década de 1930 totalmente restaurada, que servirá como portal de entrada para o edifício.
Já na Savassi, o residencial Sinval Jr, na rua dos Inconfidentes, apresenta uma proposta semelhante. O edifício terá 64 apartamentos em torre única, com plantas de 43 m2 a 267 m2, incluindo opções de cobertura e áreas privativas. Todas as unidades contam com 1 ou 2 suítes, vaga privativa de garagem e estrutura de lazer com piscina, deck, espaços gourmet e fitness.
A localização também se torna um diferencial competitivo. A proximidade com shoppings, universidades, tribunais e hospitais amplia a atratividade para diferentes perfis de moradores e facilita a locação das unidades. De acordo com Cristiano Madeira, o conceito de luxo no mercado imobiliário tem mudado nos últimos anos. “No mercado atual, a localização deixou de ser apenas um critério prático e passou a ser entendida como um verdadeiro símbolo de luxo. O padrão PHV hoje é também oferecer os melhores endereços”, destaca.
