Iniciou 2026 e com ele um momento importante sobre a decisão de novas moradias e os cuidados na hora da locação do imóvel. É preciso um planejamento econômico adequando-o ao orçamento familiar: estar bem preparado para as despesas que incluem além do aluguel, taxa de condomínio, IPTU, seguro fiança, seguro incêndio, dentre outras.
No caso de estudantes que vêm para BH estudar, é fundamental checar se no imóvel escolhido permite a residência compartilhada. “Muitos já permitem, principalmente aqueles ao redor das faculdades“, observa a diretora de Estratégias da CéuLar Netimóveis, Adriana Magalhães.
Quem está planejando mudar para a capital mineira também deve se programar, com uma agenda de visitas às imobiliárias e aos imóveis escolhidos. “Em geral, os sites das imobiliárias têm fotos e descritivos, sendo possível selecionar os imóveis preferidos e fazer contato com antecedência” , observa a empresária.
Segundo Adriana Magalhães, outra dica interessante é conhecer a infraestrutura oferecida pela região escolhida para residir e as facilidades: meios de transporte, vias de acesso, comércio local, itens fundamentais nessa escolha. Além disso, explica, é recomendado fazer o trajeto de ida e de volta da residência até a faculdade ou o local de trabalho, explorando o bairro para conhecer rotas mais rápidas e seguras, tanto durante o dia quanto à noite. Conversar com síndico e/ou moradores no caso de condomínios também é muito esclarecedor. “Não deixe de conhecer as vagas de garagem e até experimentar se tiver dúvidas quanto às manobras, para não haver surpresas. E se você tiver um bichinho de estimação, confirme se as regras do condomínio permitem.“
Cuidados
Em relação aos cuidados com o contrato de locação deve se negociar o prazo coincidindo com o período do estudo ou de estadia na cidade. “Verificar qual modalidade de garantia é aceita pela imobiliária. Na CéuLar trabalhamos preferencialmente com o seguro fiança que consideramos a melhor opção mas apresentamos outras possíveis modalidades permitidas por lei e muitas são facilitadoras para quem não é da cidade. Essas garantias substituem a figura do fiador, hoje em total desuso“, ressalta.
Sobre o prazo do contrato de locação, é essencial verificar a respeito da multa rescisória, pois se ocorrer a devolução do imóvel antes do término do contrato haverá o pagamento de multa, proporcional ao tempo que ainda falta cumprir no contrato. E ainda: um laudo de vistoria fotográfico, descrito e detalhado sobre o estado de conservação do imóvel no momento da entrega é importante. Adriana Magalhães esclarece: “É obrigação do proprietário entregar o imóvel em condições de habitabilidade. Portanto, se houver algo estrutural a ser arrumado, ou que esteja em desacordo com o laudo de vistoria, o inquilino deve comunicar imediatamente à imobiliária para as providências necessárias. Melhorias em geral são autorizadas e em geral são bem vindas, mas elas também devem ser comunicadas para que o proprietário do imóvel autorize. E lembre-se: cuide do imóvel como se fosse seu; afinal, será a sua casa, o seu lugar no mundo, durante o período que morar nele.”
