O mercado de locação de imóveis em Minas Gerais passou por uma transformação expressiva nas últimas duas décadas. De acordo com o Censo 2022, o estado já conta com quase 1,7 milhão de domicílios alugados, o que representa 10,51% do total de imóveis alugados no Brasil. Esse crescimento acelerado reflete uma mudança estrutural no acesso à moradia e no comportamento do mercado imobiliário.
As cidades mineiras com maior volume de imóveis para locação são Belo Horizonte, Uberlândia, Contagem, Juiz de Fora e Uberaba. Belo Horizonte lidera a expansão, com 25,55% dos domicílios ocupados por aluguel, um aumento expressivo de 41,50% desde 2000. Contagem e Uberaba também registraram forte crescimento, com altas de 39,71% e 25,96%, respectivamente. O levantamento mostra que 99% dos 852 municípios mineiros registraram aumento na quantidade de imóveis alugados entre 2000 e 2022, evidenciando uma forte tendência de crescimento no setor.
O total de domicílios no estado aumentou 64,86% no período, atingindo 9,5 milhões de unidades. No entanto, a expansão dos domicílios alugados foi ainda mais expressiva: 137% de crescimento, reforçando a locação como uma solução habitacional cada vez mais relevante. Esse movimento acompanha o cenário nacional, onde a locação de imóveis cresceu 151% entre 2000 e 2022.
Crescimento desacelera, mas locação segue acima da expansão dos domicílios
Apesar da contínua expansão, os dados do Censo indicam uma desaceleração no ritmo de crescimento do aluguel. De 2000 a 2010, a taxa média composta de crescimento anual (CAGR) dos imóveis alugados foi de 5,07% ao ano. Já entre 2010 e 2022, essa taxa caiu para 3,63% ao ano. Mesmo com essa redução, o crescimento do aluguel continua superando o aumento do número total de domicílios, reforçando a locação como um fator estruturante do mercado imobiliário.
O perfil do mercado de locação em Minas Gerais
A análise do perfil dos imóveis alugados em Minas Gerais revela que 96,91% dos domicílios alugados possuem até 9 cômodos. Além disso, mais da metade das locações (54,37%) são de imóveis com até cinco cômodos, evidenciando a predominância de unidades menores no mercado de aluguel.
O Censo 2022 ainda não detalha o rendimento médio dos domicílios alugados, mas, segundo os dados do Censo 2010, a renda média dos lares alugados em Minas Gerais era de 2,75 salários mínimos, o equivalente a R$ 1.400,00 em valores nominais à época.
Caio Belazzi, CEO da Apop, fintech que promove acesso à moradia, e atua como agente financeiro da transação do aluguel, permitindo que as imobiliárias parceiras ofereçam a locadores e locatários a possibilidade de alugar sem fiador, com segurança e praticidade. Comenta os dados no segmento.
“É importante destacar que a metodologia do Censo tende a subestimar a renda domiciliar. Para um panorama mais atual e preciso, os dados da PNAD Contínua Trimestral são a principal referência. No 4º trimestre de 2024, a renda nominal média per capita em Minas Gerais ficou em 2,54 salários mínimos”, disse.
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